Приёмка новой квартиры — последний момент, когда устранение дефектов однозначно остаётся обязанностью застройщика. После подписания акта приёма-передачи всё становится дольше и сложнее. Вот как использовать этот момент с толком.
1. Когда застройщик назначил дату
Как только у вас появилась дата приёмки, запишитесь на осмотр за несколько дней до неё. Так останется время отправить застройщику список дефектов и получить ответ до подписания.
Попросите у застройщика:
- дату и время приёмки;
- проект акта приёма-передачи, чтобы прочитать его заранее;
- информацию, будут ли подключены электричество и вода. Без них не проверить розетки и давление воды.
2. Соберите документы
Возьмите с собой или держите в телефоне:
- договор с указанной площадью и планировкой;
- спецификацию: белый или зелёный каркас и что входит в каждый по вашему договору;
- письма или сообщения, в которых застройщик обещал что-то сверх договора.
3. Сначала проверьте площадь
Площадь — это деньги. Измерьте каждую комнату от стены до стены и сравните с планом. Лазерный дальномер быстрее и точнее рулетки. Если итог меньше, чем в договоре, запишите разницу вместе с замерами.
4. Обходите квартиру по порядку
Идите из комнаты в комнату и в каждой проверяйте в одном и том же порядке:
- Стены и потолок: трещины, влажные пятна, стены не по вертикали.
- Пол: трещины в стяжке, уклоны, которые видно или чувствуется.
- Окна и двери: откройте, закройте и заприте каждое; ищите щели в уплотнителях.
- Электрика: проверьте каждую розетку.
- Сантехника: включите воду, проверьте давление и загляните под соединения.
- Вентиляция: поднесите лист бумаги к вентиляции на кухне и в санузле.
Сфотографируйте каждый дефект, положив в кадр что-нибудь для масштаба.
5. Особенность Батуми: сырость и окна
У моря сырость и негодные уплотнители окон проявляются быстро. Внимательно осмотрите углы, стены под окнами и вокруг балконной двери. Влагомер находит сырость, которую ещё не видно.
6. Зафиксируйте всё письменно
Отправьте застройщику список дефектов с фотографиями и указанием мест и попросите назначить дату ремонта. Не подписывайте акт приёма-передачи, пока дефекты не устранены или пока они не перечислены в самом акте как подлежащие устранению.
7. Проверьте ремонт
Когда застройщик сообщит, что работы выполнены, перед подписанием ещё раз проверьте каждый пункт.
Хотите, чтобы это сделал инженер — с приборами и письменным отчётом? Именно этим мы и занимаемся.