საქართველოში ახალი ბინების უმეტესობა კარკასის მდგომარეობაში იყიდება და ბარდება: ეს არ არის მზა სახლი, მაგრამ არც შიშველი ბეტონი. ორი ტერმინი, რომელსაც ყველაზე ხშირად შეხვდებით, არის თეთრი კარკასი და მწვანე კარკასი. ისინი ფართოდ გამოიყენება, მაგრამ კანონით განსაზღვრული არ არის, ამიტომ რას მოიცავს, თქვენს დეველოპერსა და ხელშეკრულებაზეა დამოკიდებული.
მოკლედ შავ კარკასზე
შავი კარკასი ყველაზე საბაზისო მდგომარეობაა: კონსტრუქცია, გარე კედლები და, როგორც წესი, ფანჯრები, შიგნით კი თითქმის არაფერი. კერძო მყიდველებზე გაყიდულ ბინებში ის ნაკლებად გვხვდება.
თეთრი კარკასი
თეთრი კარკასი, როგორც წესი, ნიშნავს, რომ ბინა მოპირკეთებისთვის მზადაა. ჩვეულებრივ, ის მოიცავს:
- გალესილ კედლებსა და ჭერს;
- იატაკის მოჭიმვას;
- ფანჯრებსა და შესასვლელ კარს;
- ელექტროგაყვანილობას წერტილებამდე, ხშირად გამანაწილებელი ფარით;
- წყლისა და კანალიზაციის მილებს შეერთების წერტილებამდე;
- ზოგჯერ გათბობის ან გაზის შეერთების წერტილებს.
რას არ მოიცავს, როგორც წესი: საბოლოო მოპირკეთებას, იატაკის საფარს, ფილებს, სანტექნიკურ მოწყობილობებს, სამზარეულოს, შიდა კარებს.
მწვანე კარკასი
ეს ტერმინი ნაკლებად ერთგვაროვნად გამოიყენება. ბევრი დეველოპერი მას შავსა და თეთრ კარკასს შორის მდგომარეობისთვის იყენებს, მაგალითად, როცა ზოგიერთი ტიხარი და შავი სამუშაოები შესრულებულია, მაგრამ სრული თეთრი კარკასი არა. სხვები მას სხვაგვარად იყენებენ. წაიკითხეთ თქვენი ხელშეკრულება: მასში ზუსტად უნდა იყოს ჩამოთვლილი, რას იღებთ.
რატომ არის ეს მნიშვნელოვანი ჩაბარებისას
შემოწმება ორ რამეს ამოწმებს:
- არის თუ არა ყველაფერი, რასაც ხელშეკრულება გპირდებათ? მაგალითად, ბათქაში, მოჭიმვა, გაყვანილობა და შეერთების წერტილები.
- სწორად არის თუ არა აშენებული? მაგალითად, ვერტიკალურია თუ არა კედლები, სწორია თუ არა მოჭიმვა, ჰერმეტულია თუ არა ფანჯრები, არის თუ არა დენი როზეტებში.
კარკასს, რომელიც დასრულებულად გამოიყურება, მაინც შეიძლება ჰქონდეს გადახრილი კედლები, ნესტი კუთხეებში ან ხელშეკრულებაზე ნაკლები ფართი. ამის გასწორება გაცილებით იაფია, სანამ რემონტს დაიწყებთ და ყველაფერს დაფარავთ.
ხელმოწერამდე
- აიღეთ ხელშეკრულების სპეციფიკაცია წერილობით და ჩაბარებაზე თან წაიღეთ.
- შეადარეთ თითოეული დაპირებული პუნქტი იმას, რაც რეალურად არის.
- აქტის ხელმოწერამდე წერილობით აღნიშნეთ ყველაფერი, რაც აკლია ან ცუდად არის შესრულებული.
ვამოწმებთ კარკასს, თეთრს ან მწვანეს, თქვენი ხელშეკრულების მიხედვით და ანგარიშს 24 საათში გიგზავნით.